Bel-étage - à vendre - 1420 Braine-l'Alleud
399 000 €

Description

Cette maison trois façades est avantageusement située dans un quartier familial se trouvant à proximité des écoles (300m), des grands axes (900m) et de la gare (1700m). Après rénovation, elle accueillera confortablement une famille dans ses 200 m² de surface totale (142 m² de surface habitable). De type bel-étage, la maison s'articule sur quatre niveaux. Le rez-de-chaussée compte le hall d'entrée, le garage, plusieurs caves et un atelier chauffé lumineux. Le tout pourrait être transformé en un espace pour profession libérale de 60 m². Au 1er étage, la lumière est reine grâce aux trois façades vitrées. Le salon est équipé d'un feu ouvert. La salle à manger est logée dans une extension côté jardin. Ce niveau compte également la cuisine, une salle de bain et un WC. Au 2ème étage, on compte trois chambres et un bureau. Sous toiture, un grenier isolé de 40 m² peut être aménagé en chambre. A l'extérieur, la place de parking pourrait être doublée. Le grand jardin est agréable et ensoleillé. La maison bénéficie déjà d'un PEB C qui pourra encore être facilement amélioré. Photos et infos non contractuelles. Infos et visites : Vincent au 0475 56 11 32 ou vincent@immovanham.be

Adresse :

Avenue Germinal 23 - 1420 Braine-l'Alleud

Documents

•  Certificat PEB 23 av Germinal 1420 BLA.pdf
•  Plans 23 av Germinal 1420 BLA.pdf
•  Controle electrique RGPD.pdf

Général

Référence	7705700
Catégorie	Bel-étage
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Surface habitable	142 m²
Surface du terrain	638 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1966
Nombre de garage	1
Parking extérieur	Oui
Carport	Non
Parking(s) intérieur (nombre)	1
Parking(s) extérieur (nombre)	1

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	3

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord
Type d'environnement	zone d'habitation
Type d'environnement 2	central
Exposition de la façade avant	sud
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

En chiffres

Largeur front de rue	15
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	87
Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Chambre 1 (surface)	12 m²
Chambre 2 (surface)	8 m²
Chambre 3 (surface)	8 m²
Largeur de façade	6
Profondeur terrain	37
Garage (surface)	20 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle à manger (surface)	18 m²
Cuisine (surface)	8 m²
Salle de bain 1 (surface)	9 m²
Grenier (surface)	42 m²
Bureau (surface)	7 m²
Nbre de pièce(s) (nombre)	15

Equipement de base

Cuisine	Oui
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche et bain
Double vitrage (type)	isol. thermique
Parlophone	Oui
Videophone	Non

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Châssis (type)	bois

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Non
Permis de lotir	Oui

Sécurité

Volets	Oui

À proximité

Transports en commun (distance (m))	100
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	900

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	1304 €

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Oui

Cadastre

Revenu cad. indexé (montant)	3537 €
Revenu cadastral (€) (montant)	1576 €

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Télévision par cable	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Non

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	25 m²

Certificats / Attestations

Capacité de la citerne à mazout (capacite)	2800
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	252
Emission CO2 (émission CO2)	62
E total (Kwh/an)	52259
PEB code unique	20260519016278
PEB valide jusqu'au (datetime)	19/05/2036
Date du PEB (datetime)	19/05/2026
Obligation de rénovation	Non